Nefovej 5, Stae

Landejendom · 240 m² · bygget 1927

Om boligen

Landejendom på 240 m², grund på 49.152 m², 6 værelser, opført i 1927, renoveret i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 216 m²
Bebygget areal: 216 m²
Grundareal: 49152 m²
Indbygget garage: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 378.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.823 kr/m².4.925.491 kr.
2Boligareal større end typisk240 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)49152 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.700.083 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+113,64 pct. siden mar. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (landejendom)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. mar. 2013 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.700.083 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013mar.Solgt, familiehandel2.200.000 kr.
2008sep.Ejerskifte
1972Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christianshåbsvej 8, Stae 9310 Vodskov	240 m²	929 m	11-08-2025	10.250.000 kr.	42.708 kr./m²
Bragenholtvej 33 9310 Vodskov	200 m²	2,3 km	12-11-2025	3.445.000 kr.	17.225 kr./m²
Halsvej 86 9310 Vodskov	187 m²	2,0 km	12-02-2025	2.875.000 kr.	15.374 kr./m²
Tvedenvej 14 9310 Vodskov	217 m²	3,1 km	28-01-2025	15.311.250 kr.	70.559 kr./m²
Skovhusvej 38 9310 Vodskov	279 m²	3,1 km	09-06-2024	716.660 kr.	2.569 kr./m²
Tvedenvej 23 9310 Vodskov	210 m²	3,5 km	14-07-2024	1.782.000 kr.	8.486 kr./m²
Grindstedvej 43 9310 Vodskov	230 m²	5,5 km	10-12-2025	3.325.000 kr.	14.457 kr./m²
Gravsholtvej 53 9310 Vodskov	180 m²	4,0 km	13-08-2025	4.400.000 kr.	24.444 kr./m²
Vodskovvej 120 9310 Vodskov	162 m²	3,8 km	28-09-2025	3.100.000 kr.	19.136 kr./m²
Gravsholtvej 68 9310 Vodskov	174 m²	4,4 km	02-09-2025	4.050.000 kr.	23.276 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu