Nederste Torpenvej 13, 3050 Humlebæk — Villa · 118 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 1.155 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 1987. Beliggende i Fredensborg Kommune (3050). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 1155 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 872.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.193 kr/m².5.620.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNederste gns: 40.426 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3050-snit 47.425 kr/m²-14,80 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.991.683 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024okt.Ejerandel overdraget
2019nov.Ejerskifte
1987Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nederste Torpenvej 22 3050 Humlebæk	189 m²	115 m	18-10-2023	6.470.000 kr.	34.233 kr./m²
Nederste Torpenvej 29 3050 Humlebæk	235 m²	160 m	26-08-2026	9.500.000 kr.	40.426 kr./m²
Boserupvej 318 3050 Humlebæk	116 m²	634 m	30-10-2025	4.596.000 kr.	39.621 kr./m²
Boserupvej 428 3050 Humlebæk	122 m²	787 m	28-05-2024	4.700.000 kr.	38.525 kr./m²
Humlebæk Strandvej 36 3050 Humlebæk	114 m²	931 m	20-10-2023	4.925.000 kr.	43.202 kr./m²
Ved Hegnet 17 3050 Humlebæk	103 m²	203 m	16-07-2025	6.400.000 kr.	62.136 kr./m²
Nyvej 2B 3050 Humlebæk	120 m²	1,1 km	11-02-2026	5.625.000 kr.	46.875 kr./m²
Humlebæk Strandvej 47 3050 Humlebæk	122 m²	984 m	22-05-2025	6.195.000 kr.	50.779 kr./m²
Boserupvej 426 3050 Humlebæk	110 m²	814 m	29-04-2024	3.495.000 kr.	31.773 kr./m²
Humlebæk Strandvej 29 3050 Humlebæk	125 m²	1,0 km	16-12-2023	4.295.000 kr.	34.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu