Nedergade 29

Rækkehus · 183 m² · bygget 1900

Om boligen

Rækkehus på 183 m², grund på 608 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1998. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Erhvervsareal: 32 m²
Grundareal: 608 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 434.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.134 kr/m².2.717.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNedergade gns: 22.154 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8400-snit 18.011 kr/m²+23,00 pct.
3Boligareal større end typisk183 m² vs. 140 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.717.214 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,51 pct. siden dec. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. dec. 2008 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.717.214 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008dec.Solgt, familiehandel2.200.000 kr.
1998Ombygning
1988jul.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedergade 4 8400 Ebeltoft	123 m²	202 m	03-12-2025	2.725.000 kr.	22.154 kr./m²
Skindergade 5 8400 Ebeltoft	193 m²	723 m	02-12-2023	4.451.000 kr.	23.062 kr./m²
Bøgebjerg 13A 8400 Ebeltoft	162 m²	1,3 km	09-01-2025	3.495.000 kr.	21.574 kr./m²
Bøgebjerg 11A 8400 Ebeltoft	162 m²	1,3 km	12-04-2025	3.250.000 kr.	20.062 kr./m²
Overgade 27 8400 Ebeltoft	135 m²	256 m	07-01-2026	1.900.000 kr.	14.074 kr./m²
Overgade 14 8400 Ebeltoft	134 m²	274 m	31-08-2026	2.290.000 kr.	17.090 kr./m²
Overgade 14 8400 Ebeltoft	134 m²	274 m	12-08-2026	2.290.000 kr.	17.090 kr./m²
Krokusvej 8 8400 Ebeltoft	129 m²	675 m	15-04-2026	2.495.000 kr.	19.341 kr./m²
Toften 11 8400 Ebeltoft	116 m²	118 m	08-09-2025	2.100.000 kr.	18.103 kr./m²
Toften 23 8400 Ebeltoft	116 m²	119 m	18-07-2025	2.180.000 kr.	18.793 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu