Nederdammen 31, 6760 Ribe — Villa · 364 m² · bygget 1852 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 364 m², grund på 886 m², 14 værelser, opført i 1852, renoveret i 1989. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 11.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 14
Etager: 2
Byggeår: 1852
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 364 m²
Samlet bygningsareal: 687 m²
Bebygget areal: 340 m²
Erhvervsareal: 323 m²
Grundareal: 886 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: På bygningens middelalderlige bygningsdele er der tinglyst fredningsbestemmelser

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.572 kr/m².4.274.500 kr.
2Boligareal større end typisk364 m² vs. 258 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
3Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.863.333 kr.

{'label': 'Udbudspris 129% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.500.000 kr / Estimat: 5.017.967 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Ejerskifte
1989Ombygning
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smalleslippe 4 6760 Ribe	364 m²	229 m	26-05-2025	6.450.000 kr.	17.720 kr./m²
Dagmarsgade 14 6760 Ribe	280 m²	242 m	12-10-2023	8.500.000 kr.	30.357 kr./m²
Skibbroen 3 6760 Ribe	260 m²	166 m	08-09-2024	5.100.000 kr.	19.615 kr./m²
Præstegade 15 6760 Ribe	249 m²	324 m	16-01-2025	3.300.000 kr.	13.253 kr./m²
Tangevej 2 6760 Ribe	255 m²	494 m	09-12-2025	4.195.000 kr.	16.451 kr./m²
Tangevej 11 6760 Ribe	231 m²	495 m	29-04-2025	4.300.000 kr.	18.615 kr./m²
Tørresager 7, Ø Vedsted 6760 Ribe	300 m²	2,1 km	01-06-2024	1.300.000 kr.	4.333 kr./m²
Gravsgade 58 6760 Ribe	221 m²	465 m	06-01-2025	1.500.000 kr.	6.787 kr./m²
Damvej 24 6760 Ribe	215 m²	634 m	04-10-2025	3.600.000 kr.	16.744 kr./m²
Albert Skeels Gade 19 6760 Ribe	206 m²	620 m	05-02-2026	4.500.000 kr.	21.845 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu