Nederbyvej 7A, Aunslev

Villa · 88 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 17.957 m², 2 værelser, opført i 1931, renoveret i 2001. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til landbrug mv.
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 332 m²
Bebygget areal: 332 m²
Erhvervsareal: 150 m²
Grundareal: 17957 m²
Indbygget garage: 47 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 609.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 10 handler i AunslevMedian pris/m² for villa i Aunslev (5800, sidste 24 mdr.): 10.900 kr/m² × 88 m².959.200 kr.
2Boligareal mindre end typisk88 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)17957 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.199.296 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-55,50 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2021 · Alm. Salg: 2.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.199.296 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg2.695.000 kr.
2001Ombygning
1998apr.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nederbyvej 12B, Aunslev 5800 Nyborg	156 m²	65 m	12-06-2025	2.200.000 kr.	14.103 kr./m²
Bystævnet 19 5800 Nyborg	79 m²	527 m	19-07-2026	245.000 kr.	3.101 kr./m²
Åløkkevej 1A, Aunslev 5800 Nyborg	98 m²	722 m	10-09-2024	1.050.000 kr.	10.714 kr./m²
Åløkkevej 21, Aunslev 5800 Nyborg	106 m²	719 m	27-10-2025	1.056.000 kr.	9.962 kr./m²
Åløkkevej 17, Aunslev 5800 Nyborg	107 m²	713 m	03-06-2025	1.050.000 kr.	9.813 kr./m²
Stationsvej 4, Hjulby 5800 Nyborg	106 m²	1,8 km	10-07-2026	1.265.000 kr.	11.934 kr./m²
Skalkendrupvej 70, Nordenhuse 5800 Nyborg	81 m²	2,9 km	11-07-2026	1.045.000 kr.	12.901 kr./m²
Odensevej 97, Aunslev 5800 Nyborg	123 m²	860 m	01-06-2026	1.405.000 kr.	11.423 kr./m²
Odensevej 97, Aunslev 5800 Nyborg	123 m²	860 m	27-10-2024	1.295.000 kr.	10.528 kr./m²
Rosenlunden 2, Aunslev 5800 Nyborg	128 m²	1,1 km	30-04-2024	1.750.000 kr.	13.672 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu