Nederballevej 13A, Fjelsted

Villa · 176 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 2.683 m², 7 værelser, opført i 1974, renoveret i 1976. Beliggende i Middelfart Kommune (5463).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 2683 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 147.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i FjelstedMedian pris/m² for villa i Fjelsted (5463, sidste 24 mdr.): 9.549 kr/m² × 176 m².1.680.624 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2683 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.956.301 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,08 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5463 (villa)

Markedsudvikling i 5463 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 2.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.956.301 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg2.225.000 kr.
2015feb.Ejerskifte
1996mar.Ejerskifte
1976Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nederballevej 2, Fjelsted 5463 Harndrup	102 m²	269 m	23-05-2024	798.000 kr.	7.824 kr./m²
Nederballevænget 9, Fjelsted 5463 Harndrup	172 m²	503 m	08-04-2025	1.950.000 kr.	11.337 kr./m²
Vindebjergvej 52, Fjelsted 5463 Harndrup	167 m²	566 m	07-02-2024	1.895.000 kr.	11.347 kr./m²
Jægersmindevej 16, Fjelsted 5463 Harndrup	155 m²	496 m	13-04-2025	1.195.000 kr.	7.710 kr./m²
Ridderstien 27, Fjelsted 5463 Harndrup	145 m²	735 m	14-09-2024	1.475.000 kr.	10.172 kr./m²
Jægersmindevej 36, Fjelsted 5463 Harndrup	143 m²	694 m	22-09-2025	2.495.000 kr.	17.448 kr./m²
Hønnerupvej 103, Fjelsted 5463 Harndrup	201 m²	1,3 km	19-11-2025	850.000 kr.	4.229 kr./m²
Ejbyvej 63, Fjelsted 5463 Harndrup	127 m²	333 m	06-11-2025	650.000 kr.	5.118 kr./m²
Skydsbjergvej 23, Fjellerup 5463 Harndrup	188 m²	2,3 km	04-02-2026	2.695.000 kr.	14.335 kr./m²
Juelsmindevej 8, Harndrup 5463 Harndrup	148 m²	2,2 km	02-05-2025	700.000 kr.	4.730 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5463

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu