Nebbegårdsbakken 52

Villa · 211 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 211 m², grund på 641 m², 8 værelser, opført i 1930. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1930
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 211 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 641 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.083.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.280 kr/m².9.402.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNebbegårdsbakken gns: 60.909 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 79.863 kr/m²-23,70 pct.
3Boligareal større end typisk211 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering10.031.532 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+80,75 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 211 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2016 · Alm. Salg: 5.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.031.532 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt, alm. frit salg5.550.000 kr.
1994okt.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nebbegårdsbakken 3 2400 København NV	167 m²	369 m	02-04-2025	8.525.000 kr.	51.048 kr./m²
Nebbegårdsbakken 11 2400 København NV	125 m²	327 m	04-10-2025	10.995.000 kr.	87.960 kr./m²
Horsebakken 62 2400 København NV	198 m²	65 m	10-04-2025	10.500.000 kr.	53.030 kr./m²
Harespringet 9 2400 København NV	187 m²	292 m	03-11-2025	12.700.000 kr.	67.914 kr./m²
Mosesvinget 10 2400 København NV	188 m²	404 m	06-08-2024	6.325.000 kr.	33.644 kr./m²
Engsvinget 37 2400 København NV	178 m²	139 m	23-04-2025	11.250.000 kr.	63.202 kr./m²
Skovstjernevej 2 2400 København NV	206 m²	1,5 km	07-08-2026	10.325.000 kr.	50.121 kr./m²
Mosesvinget 6 2400 København NV	176 m²	434 m	28-08-2024	7.150.000 kr.	40.625 kr./m²
Horsebakken 36 2400 København NV	169 m²	169 m	08-12-2024	7.500.000 kr.	44.379 kr./m²
Ørevadsvej 9 2400 København NV	172 m²	413 m	25-04-2025	8.750.000 kr.	50.872 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu