Nattergalevej 9

Villa · 162 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 1.229 m², 6 værelser, opført i 1966. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 1229 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.697.000 kr.
Offentlig grundværdi: 660.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.962 kr/m².1.975.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNattergalevej gns: 11.765 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4230-snit 13.702 kr/m²-14,10 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.810.998 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+86,70 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4230 (villa)

Markedsudvikling i 4230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2019 · Alm. Salg: 970.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.810.998 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg970.000 kr.
1999nov.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 8 4230 Skælskør	131 m²	40 m	22-12-2024	1.445.000 kr.	11.031 kr./m²
Nattergalevej 1 4230 Skælskør	120 m²	117 m	31-07-2025	1.500.000 kr.	12.500 kr./m²
Nattergalevej 7 4230 Skælskør	115 m²	31 m	06-02-2026	1.030.000 kr.	8.957 kr./m²
Solsortvej 5 4230 Skælskør	160 m²	93 m	21-04-2026	1.795.000 kr.	11.219 kr./m²
Løvsangervej 16 4230 Skælskør	158 m²	76 m	20-06-2024	2.375.000 kr.	15.032 kr./m²
Enghaven 11 4230 Skælskør	164 m²	245 m	21-11-2025	2.705.000 kr.	16.494 kr./m²
Skytteengen 11 4230 Skælskør	162 m²	450 m	06-07-2025	2.775.000 kr.	17.130 kr./m²
Enghaven 5 4230 Skælskør	159 m²	312 m	16-02-2025	1.604.500 kr.	10.091 kr./m²
Kildebakken 11 4230 Skælskør	163 m²	480 m	09-05-2024	2.850.000 kr.	17.485 kr./m²
Solsortvej 4 4230 Skælskør	173 m²	94 m	28-08-2026	1.675.000 kr.	9.682 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu