Nattergalevej 4

Villa · 129 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 794 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1974. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 794 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.656.000 kr.
Offentlig grundværdi: 753.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.811 kr/m².1.935.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNattergalevej gns: 13.584 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.947 kr/m²-19,80 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.991.462 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,18 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.930.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.991.462 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.930.000 kr.
2018dec.Ejerandel overdraget
2017jul.Ejerskifte
1974Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 11 9230 Svenstrup J	102 m²	60 m	28-08-2024	1.245.000 kr.	12.206 kr./m²
Fyrtøjet 12 9230 Svenstrup J	129 m²	273 m	09-10-2024	1.660.000 kr.	12.868 kr./m²
Hanevej 21 9230 Svenstrup J	133 m²	359 m	22-12-2024	1.775.000 kr.	13.346 kr./m²
Snedronningens Vej 45 9230 Svenstrup J	140 m²	112 m	12-02-2025	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Tommelisevej 15 9230 Svenstrup J	141 m²	117 m	14-12-2024	2.275.000 kr.	16.135 kr./m²
Hanevej 4 9230 Svenstrup J	140 m²	364 m	08-10-2025	2.195.000 kr.	15.679 kr./m²
Hyrdindevej 8 9230 Svenstrup J	116 m²	413 m	03-12-2024	1.450.000 kr.	12.500 kr./m²
Svanereden 28 9230 Svenstrup J	141 m²	476 m	13-12-2023	1.540.000 kr.	10.922 kr./m²
Hyrdindevej 14 9230 Svenstrup J	116 m²	418 m	29-10-2024	2.265.000 kr.	19.526 kr./m²
Klokkevej 16 9230 Svenstrup J	143 m²	407 m	23-04-2025	2.850.000 kr.	19.930 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu