Nattergalevej 36

Rækkehus · 96 m² · bygget 1961

Om boligen

Rækkehus på 96 m², grund på 492 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aarhus Kommune (8210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 492 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 755.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.845 kr/m².4.079.300 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.014.101 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,87 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8210 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 4.555.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.014.101 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg4.555.000 kr.
1994apr.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vagtelvej 25A 8210 Aarhus V	99 m²	442 m	06-08-2025	3.750.000 kr.	37.879 kr./m²
Præstehaven 14, Hasle 8210 Aarhus V	98 m²	914 m	07-07-2025	4.075.000 kr.	41.582 kr./m²
Haslevangsvej 1H, Hasle 8210 Aarhus V	100 m²	781 m	12-06-2026	3.798.000 kr.	37.980 kr./m²
Præstehaven 33, Hasle 8210 Aarhus V	98 m²	957 m	22-04-2025	4.550.000 kr.	46.429 kr./m²
Præstehaven 36, Hasle 8210 Aarhus V	98 m²	969 m	14-04-2025	4.400.000 kr.	44.898 kr./m²
Haslevangsvej 1D, Hasle 8210 Aarhus V	100 m²	803 m	07-08-2024	3.545.000 kr.	35.450 kr./m²
Præstehaven 43, Hasle 8210 Aarhus V	98 m²	973 m	07-01-2026	5.100.000 kr.	52.041 kr./m²
Høgevej 23 8210 Aarhus V	109 m²	84 m	09-04-2024	3.600.000 kr.	33.028 kr./m²
Åbyhøjvej 1, Hasle 8210 Aarhus V	96 m²	1,2 km	19-09-2024	3.600.000 kr.	37.500 kr./m²
Fuglesangs Allé 64 8210 Aarhus V	105 m²	450 m	19-08-2025	4.375.000 kr.	41.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu