Nattergalevej 13

Villa · 151 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 824 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 824 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.907.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.651.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.235 kr/m².3.667.000 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.844.729 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,79 pct. siden nov. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. nov. 2010 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.844.729 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010nov.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1996majEjerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kløvervej 1C 4130 Viby Sjælland	151 m²	211 m	05-11-2024	3.395.000 kr.	22.483 kr./m²
Kløvervej 13 4130 Viby Sjælland	150 m²	222 m	14-05-2024	4.295.000 kr.	28.633 kr./m²
Blåholmsvej 1 4130 Viby Sjælland	147 m²	114 m	01-10-2026	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Solsortevej 8 4130 Viby Sjælland	151 m²	333 m	26-05-2025	3.725.000 kr.	24.669 kr./m²
Svalevænget 15 4130 Viby Sjælland	151 m²	341 m	15-01-2025	3.900.000 kr.	25.828 kr./m²
Købmandsgården 4 4130 Viby Sjælland	151 m²	353 m	28-05-2026	4.595.000 kr.	30.430 kr./m²
Spurvevænget 1 4130 Viby Sjælland	154 m²	245 m	27-03-2025	2.660.000 kr.	17.273 kr./m²
Vibevej 30 4130 Viby Sjælland	154 m²	266 m	04-06-2026	2.700.000 kr.	17.532 kr./m²
Solsortevej 15 4130 Viby Sjælland	155 m²	217 m	14-07-2026	4.050.000 kr.	26.129 kr./m²
Købmandsgården 60 4130 Viby Sjælland	151 m²	449 m	14-05-2025	3.500.000 kr.	23.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu