Nattergalevej 11

Villa · 102 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 794 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 794 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.484.000 kr.
Offentlig grundværdi: 937.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.627 kr/m².1.568.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNattergalevej gns: 13.584 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.876 kr/m²-19,50 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.638.833 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,63 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 1.245.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.638.833 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2024nov.Solgt, alm. frit salg1.245.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 4 9230 Svenstrup J	129 m²	60 m	21-05-2025	1.930.000 kr.	14.961 kr./m²
Tommelisevej 27 9230 Svenstrup J	100 m²	88 m	19-08-2026	1.798.000 kr.	17.980 kr./m²
Dalbyvej 30 9230 Svenstrup J	99 m²	180 m	07-07-2025	1.575.000 kr.	15.909 kr./m²
Tommelisevej 10 9230 Svenstrup J	106 m²	197 m	13-03-2024	1.250.000 kr.	11.792 kr./m²
Snedronningens Vej 12 9230 Svenstrup J	100 m²	369 m	14-08-2025	1.360.000 kr.	13.600 kr./m²
Dalby Alle 16 9230 Svenstrup J	107 m²	222 m	26-05-2024	1.475.000 kr.	13.785 kr./m²
Snedronningens Vej 4 9230 Svenstrup J	106 m²	363 m	16-09-2025	1.290.000 kr.	12.170 kr./m²
Snedronningens Vej 1 9230 Svenstrup J	106 m²	385 m	15-07-2024	1.810.000 kr.	17.075 kr./m²
Svanereden 18 9230 Svenstrup J	108 m²	422 m	15-09-2024	1.650.000 kr.	15.278 kr./m²
Snedronningens Vej 78 9230 Svenstrup J	113 m²	296 m	15-10-2024	1.550.000 kr.	13.717 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu