Nattergalen 8, Næsby, 5270 Odense N — Villa · 107 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 770 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 770 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 954.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 107 m².2.252.778 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.542.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerandel overdraget
1998jun.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalen 7, Næsby 5270 Odense N	119 m²	31 m	26-03-2024	2.360.000 kr.	19.832 kr./m²
Majorvangen 7, Næsby 5270 Odense N	105 m²	252 m	30-10-2025	2.260.000 kr.	21.524 kr./m²
Degnevænget 1, Næsby 5270 Odense N	110 m²	309 m	03-04-2024	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Nordmarksvej 10, Næsby 5270 Odense N	105 m²	389 m	15-04-2025	1.655.000 kr.	15.762 kr./m²
Fristedet 10, Næsby 5270 Odense N	106 m²	693 m	07-08-2024	2.045.000 kr.	19.292 kr./m²
Kroggårdvej 13, Næsby 5270 Odense N	112 m²	582 m	16-09-2024	2.150.000 kr.	19.196 kr./m²
Stavisvej 19, Næsby 5270 Odense N	106 m²	914 m	11-09-2025	2.300.000 kr.	21.698 kr./m²
Gærdet 3 5270 Odense N	106 m²	1,0 km	18-06-2026	1.425.000 kr.	13.443 kr./m²
Udsigten 6, Næsby 5270 Odense N	113 m²	669 m	25-01-2026	2.100.000 kr.	18.584 kr./m²
Hørkrogen 6, Næsby 5270 Odense N	96 m²	306 m	23-01-2024	1.795.000 kr.	18.698 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu