Nattergalen 5, 9240 Nibe — Villa · 189 m² · bygget 2008 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 952 m², 6 værelser, opført i 2008. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 225 m²
Grundareal: 952 m²
Indbygget garage: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.836.000 kr.
Offentlig grundværdi: 946.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.145 kr/m².3.182.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNattergalen gns: 18.746 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²+29,30 pct.
3Vores vurdering3.946.180 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,12 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2022 · Alm. Salg: 4.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.946.180 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg4.295.000 kr.
2008Bygget
2005nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008
1989dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalen 9 9240 Nibe	237 m²	55 m	15-07-2024	3.500.000 kr.	14.768 kr./m²
Lundevej 60 9240 Nibe	190 m²	340 m	15-10-2024	2.755.000 kr.	14.500 kr./m²
Hans Povlsensvej 6 9240 Nibe	190 m²	447 m	24-03-2025	2.995.000 kr.	15.763 kr./m²
Valmuevangen 20 9240 Nibe	190 m²	516 m	13-12-2023	2.995.000 kr.	15.763 kr./m²
Eventyrbakken 38 9240 Nibe	201 m²	123 m	31-10-2025	4.275.000 kr.	21.269 kr./m²
Trillbakken 6 9240 Nibe	197 m²	323 m	22-05-2026	1.050.000 kr.	5.330 kr./m²
Teglageren 55 9240 Nibe	197 m²	499 m	12-10-2024	3.330.000 kr.	16.904 kr./m²
Tommelise 6 9240 Nibe	170 m²	47 m	21-04-2025	3.475.000 kr.	20.441 kr./m²
Teglageren 37 9240 Nibe	199 m²	437 m	30-06-2026	3.695.000 kr.	18.568 kr./m²
Eventyrbakken 23 9240 Nibe	207 m²	128 m	13-04-2025	3.755.000 kr.	18.140 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu