Prisvurdering · 4600 Køge

Natskyggevej 8

Villa · 120 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 798 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 798 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.096.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.489.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.708 kr/m².3.675.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNatskyggevej gns: 28.677 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.793 kr/m²-12,60 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.694.550 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,16 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.855.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.694.550 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.855.000 kr.
1984jun.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Natskyggevej 6 4600 Køge	117 m²	24 m	15-07-2024	2.600.000 kr.	22.222 kr./m²
Natskyggevej 22 4600 Køge	155 m²	121 m	30-04-2025	4.995.000 kr.	32.226 kr./m²
Kodrivervej 13 4600 Køge	120 m²	83 m	26-03-2026	4.675.000 kr.	38.958 kr./m²
Kodrivervej 13 4600 Køge	120 m²	83 m	06-05-2024	3.670.000 kr.	30.583 kr./m²
Åkjærsvej 11 4600 Køge	120 m²	391 m	01-09-2025	4.275.000 kr.	35.625 kr./m²
Kongelysvej 4 4600 Køge	116 m²	127 m	26-06-2025	2.700.000 kr.	23.276 kr./m²
Timianvej 12 4600 Køge	118 m²	311 m	28-04-2025	3.060.000 kr.	25.932 kr./m²
Griegsvej 3 4600 Køge	120 m²	553 m	27-02-2025	3.198.000 kr.	26.650 kr./m²
Åkjærsvej 3 4600 Køge	123 m²	368 m	06-10-2025	3.703.000 kr.	30.106 kr./m²
Dunhammervej 9 4600 Køge	123 m²	398 m	08-01-2025	3.875.000 kr.	31.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu