Næstoften 10, Ordrup

Fritidshus · 81 m² · bygget 1978

Om boligen

Fritidshus på 81 m², grund på 2.811 m², 5 værelser, opført i 1978, renoveret i 1999. Beliggende i Odsherred Kommune (4540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 2811 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.114.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.062.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 62 handler i OrdrupMedian pris/m² for fritidshus i Ordrup (4540, sidste 24 mdr.): 36.157 kr/m² × 81 m².2.928.717 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2811 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.575.440 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1072,28 pct. siden apr. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. apr. 1996 · Alm. Salg: 305.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.575.440 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Ombygning
1996apr.Solgt, alm. frit salg305.000 kr.
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstoften 1 4540 Fårevejle	63 m²	149 m	13-05-2026	4.490.000 kr.	71.270 kr./m²
Nyvangsvej 7A, Ordrup 4540 Fårevejle	81 m²	759 m	27-10-2024	5.100.000 kr.	62.963 kr./m²
Næskrogen 19, Ordrup 4540 Fårevejle	76 m²	325 m	21-05-2026	4.840.000 kr.	63.684 kr./m²
Næsvej 11, Ordrup 4540 Fårevejle	84 m²	591 m	11-10-2025	5.375.000 kr.	63.988 kr./m²
Næsgårdsvej 9, Ordrup 4540 Fårevejle	80 m²	871 m	12-06-2026	4.700.000 kr.	58.750 kr./m²
Degnekrogen 1, Ordrup 4540 Fårevejle	81 m²	1,0 km	21-09-2024	2.125.000 kr.	26.235 kr./m²
Næsvej 1D, Ordrup 4540 Fårevejle	68 m²	125 m	21-05-2025	3.500.000 kr.	51.471 kr./m²
Bregnevej 31, Ordrup 4540 Fårevejle	73 m²	620 m	07-01-2026	1.895.000 kr.	25.959 kr./m²
Bregnevej 16, Ordrup 4540 Fårevejle	90 m²	605 m	25-07-2026	3.095.000 kr.	34.389 kr./m²
Højbjergvej 10, Ordrup 4540 Fårevejle	87 m²	916 m	27-09-2025	2.495.000 kr.	28.678 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu