Næstoften 1

Fritidshus · 63 m² · bygget 1985

Om boligen

Fritidshus på 63 m², grund på 2.768 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Odsherred Kommune (4540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 2768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.006.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.194.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.914 kr/m².2.984.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNæstoften gns: 72.479 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4540-snit 49.261 kr/m²+47,10 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2768 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.211.816 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,20 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2026 · Alm. Salg: 4.490.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.211.816 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg4.490.000 kr.
1985Bygget
1983feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Cikorievej 4, Ordrup 4540 Fårevejle	63 m²	737 m	22-10-2025	2.295.000 kr.	36.429 kr./m²
Cikorievej 23, Ordrup 4540 Fårevejle	63 m²	767 m	02-11-2025	2.475.000 kr.	39.286 kr./m²
Røglevej 22, Ordrup 4540 Fårevejle	58 m²	167 m	13-12-2025	4.400.000 kr.	75.862 kr./m²
Følfodsvej 10, Ordrup 4540 Fårevejle	63 m²	838 m	26-11-2024	2.130.000 kr.	33.810 kr./m²
Bregnevej 13, Ordrup 4540 Fårevejle	61 m²	650 m	21-05-2024	1.975.000 kr.	32.377 kr./m²
Næsvej 1D, Ordrup 4540 Fårevejle	68 m²	270 m	21-05-2025	3.500.000 kr.	51.471 kr./m²
Næskrogen 5, Ordrup 4540 Fårevejle	59 m²	420 m	10-01-2024	1.150.000 kr.	19.492 kr./m²
Røglevej 13, Ordrup 4540 Fårevejle	69 m²	207 m	28-10-2025	4.900.000 kr.	71.014 kr./m²
Bregnevej 24, Ordrup 4540 Fårevejle	60 m²	732 m	07-07-2024	1.117.500 kr.	18.625 kr./m²
Lang Agre 5 4540 Fårevejle	65 m²	1,1 km	19-04-2025	5.900.000 kr.	90.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu