Næsørevej 9, Nees, 7960 Karby — Villa · 471 m² · bygget 2025 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 471 m², grund på 19.999 m², 8 værelser, opført i 2025. Beliggende i Morsø Kommune (7960). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 2025
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 471 m²
Samlet bygningsareal: 426 m²
Bebygget areal: 426 m²
Grundareal: 19999 m²
Indbygget garage: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 379.000 kr.
Offentlig grundværdi: 115.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal7960 villa-gennemsnit: 6.741 kr/m² × 471 m² = 3.175.011 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.3.175.011 kr.
2Boligareal større end typisk471 m² vs. 268 m² for sammenlignelige handler (+75%). Justering på basis-pris: -11.3%-11,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.873.934 kr.

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2021jan.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
2020dec.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025
1997jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næssundvej 324, Ø Hvidbjerg 7960 Karby	291 m²	5,2 km	28-05-2024	1.875.000 kr.	6.443 kr./m²
Sønder Møllevej 2, Rakkeby 7960 Karby	246 m²	6,9 km	04-05-2025	565.000 kr.	2.297 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu