Næsbyvej 5A, Næsby

Villa · 104 m² · bygget 1917

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 37.824 m², 2 værelser, opført i 1917. Beliggende i Næstved Kommune (4171). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 37824 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 389.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.847 kr/m².2.394.000 kr.
2Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1917 (109 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Prisstigning 164% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → D+8,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)37824 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.750.153 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,47 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2016 · Alm. Salg: 1.744.486 kr.
16. mar. 2017 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.750.153 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Ejerskifte4.600.000 kr.
2016aug.Solgt, alm. frit salg1.744.486 kr.
2004nov.Ejerskifte
1989feb.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbyvej 19, Næsby 4171 Glumsø	188 m²	675 m	14-01-2025	3.500.000 kr.	18.617 kr./m²
Vråvej 7, Næsby Vrå 4171 Glumsø	126 m²	767 m	12-05-2024	1.775.000 kr.	14.087 kr./m²
Spurvevej 74 4171 Glumsø	108 m²	2,6 km	29-03-2024	1.995.000 kr.	18.472 kr./m²
Sorøvej 76, Næsby Vrå 4171 Glumsø	130 m²	943 m	14-07-2026	1.985.000 kr.	15.269 kr./m²
Lærkevej 6 4171 Glumsø	104 m²	3,0 km	26-06-2024	1.550.000 kr.	14.904 kr./m²
Skelbyvej 141B, Næsby 4171 Glumsø	80 m²	1,2 km	31-03-2025	7.400.000 kr.	92.500 kr./m²
Vibevej 13 4171 Glumsø	105 m²	3,1 km	14-03-2025	1.500.000 kr.	14.286 kr./m²
Sorøvej 29 4171 Glumsø	102 m²	3,0 km	14-11-2023	1.450.000 kr.	14.216 kr./m²
Vibevej 1 4171 Glumsø	108 m²	3,0 km	13-08-2026	1.525.000 kr.	14.120 kr./m²
Elmevej 56 4171 Glumsø	105 m²	3,5 km	26-03-2025	1.260.000 kr.	12.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu