Næsbyholmvej 23

Villa · 158 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 528 m², 6 værelser, opført i 1937. Beliggende i Københavns Kommune (2700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 528 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.952.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.571.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.516 kr/m².8.999.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæsbyholmvej gns: 26.440 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 65.618 kr/m²-59,70 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.189.626 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+293,95 pct. siden jan. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (villa)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1999 · Alm. Salg: 1.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.189.626 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jan.Solgt, alm. frit salg1.825.000 kr.
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbyholmvej 18 2700 Brønshøj	191 m²	41 m	26-11-2024	5.050.000 kr.	26.440 kr./m²
Næsbyholmvej 18A 2700 Brønshøj	200 m²	60 m	26-11-2024	5.050.000 kr.	25.250 kr./m²
Degnemose Allé 80 2700 Brønshøj	152 m²	119 m	10-09-2024	9.450.000 kr.	62.171 kr./m²
Brønshøjvej 25 2700 Brønshøj	160 m²	349 m	17-07-2024	8.695.000 kr.	54.344 kr./m²
Degnemose Allé 79 2700 Brønshøj	151 m²	119 m	02-11-2025	11.500.000 kr.	76.159 kr./m²
Svend Gønges Vej 24 2700 Brønshøj	160 m²	419 m	11-08-2024	10.625.000 kr.	66.406 kr./m²
Sparresholmvej 12 2700 Brønshøj	160 m²	421 m	29-06-2024	9.225.000 kr.	57.656 kr./m²
Valløvej 25B 2700 Brønshøj	158 m²	546 m	23-04-2025	9.600.000 kr.	60.759 kr./m²
Svend Gønges Vej 21 2700 Brønshøj	152 m²	326 m	18-11-2024	10.995.000 kr.	72.336 kr./m²
Gaunøvej 34 2700 Brønshøj	154 m²	433 m	27-08-2024	9.800.000 kr.	63.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu