Næsbyholmvej 18

Villa · 191 m² · bygget 1918

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 1.133 m², 6 værelser, opført i 1918, renoveret i 1969. Beliggende i Københavns Kommune (2700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 1133 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.622.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.564.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.801 kr/m².9.587.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæsbyholmvej gns: 26.440 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2700-snit 65.618 kr/m²-59,70 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering7.068.719 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,97 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2700 (villa)

Markedsudvikling i 2700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. nov. 2024 · Alm. Salg: 5.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.068.719 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg5.050.000 kr.
2013mar.Ejerskifte
1969Ombygning
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbyholmvej 18A 2700 Brønshøj	200 m²	21 m	26-11-2024	5.050.000 kr.	25.250 kr./m²
Basnæsvej 19 2700 Brønshøj	200 m²	453 m	14-05-2024	5.450.000 kr.	27.250 kr./m²
Karlstads Allé 6 2700 Brønshøj	204 m²	322 m	05-05-2025	12.500.000 kr.	61.275 kr./m²
Holcks Plads 18 2700 Brønshøj	190 m²	965 m	19-08-2024	10.750.000 kr.	56.579 kr./m²
Højstrupvej 87 2700 Brønshøj	195 m²	1,1 km	18-05-2025	8.100.000 kr.	41.538 kr./m²
Holcks Plads 10 2700 Brønshøj	180 m²	882 m	13-01-2024	13.925.000 kr.	77.361 kr./m²
Præstegårds Allé 61 2700 Brønshøj	191 m²	1,4 km	15-01-2024	9.250.000 kr.	48.429 kr./m²
Sonnerupvej 56 2700 Brønshøj	195 m²	1,3 km	28-04-2024	10.600.000 kr.	54.359 kr./m²
Lindholmsvej 3 2700 Brønshøj	175 m²	784 m	19-08-2026	11.495.000 kr.	65.686 kr./m²
Astrupvej 1 2700 Brønshøj	174 m²	772 m	29-03-2024	8.750.000 kr.	50.287 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu