Næsbyholmsvej 9

Villa · 133 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 670 m², 5 værelser, opført i 1977, renoveret i 1984. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 670 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 759.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.089 kr/m².5.988.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæsbyholmsvej gns: 36.090 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 40.226 kr/m²-10,30 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.997.582 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,95 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.997.582 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
1984Ombygning
1978dec.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbyholmsvej 3B 2665 Vallensbæk Strand	139 m²	60 m	08-10-2024	6.600.000 kr.	47.482 kr./m²
Næsbyholmsvej 8 2665 Vallensbæk Strand	145 m²	53 m	16-03-2025	7.200.000 kr.	49.655 kr./m²
Tranekærvej 7 2665 Vallensbæk Strand	130 m²	158 m	19-08-2025	5.795.000 kr.	44.577 kr./m²
Bækkeskovvej 2A 2665 Vallensbæk Strand	135 m²	285 m	02-10-2024	5.500.000 kr.	40.741 kr./m²
Tranekærvej 21 2665 Vallensbæk Strand	129 m²	189 m	11-09-2024	5.300.000 kr.	41.085 kr./m²
Tårnborgvej 18 2665 Vallensbæk Strand	130 m²	253 m	15-10-2025	7.495.000 kr.	57.654 kr./m²
Vallensbæk Strandvej 94 2665 Vallensbæk Strand	132 m²	566 m	28-01-2024	4.395.000 kr.	33.295 kr./m²
Tranekærvej 14 2665 Vallensbæk Strand	141 m²	188 m	23-01-2024	6.800.000 kr.	48.227 kr./m²
Hyttebovej 57 2665 Vallensbæk Strand	137 m²	460 m	20-12-2025	4.900.000 kr.	35.766 kr./m²
Kathrinebjergvej 21 2665 Vallensbæk Strand	139 m²	430 m	26-09-2025	5.895.000 kr.	42.410 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu