Prisvurdering · 2665 Vallensbæk Strand

Lerchenborgvej 4

Villa · 204 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 1.120 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 1120 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.924.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.745.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.491 kr/m².5.474.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLerchenborgvej gns: 37.914 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 40.226 kr/m²-5,70 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.451.339 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6379,43 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jul. 2016 · Alm. Salg: 115.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.451.339 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, alm. frit salg115.000 kr.
1997okt.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lerchenborgvej 1 2665 Vallensbæk Strand	188 m²	32 m	12-01-2025	6.750.000 kr.	35.904 kr./m²
Lerchenborgvej 6 2665 Vallensbæk Strand	147 m²	40 m	09-10-2025	7.850.000 kr.	53.401 kr./m²
Hyttesvinget 20 2665 Vallensbæk Strand	210 m²	314 m	06-01-2025	7.400.000 kr.	35.238 kr./m²
Skærsøvej 8 2665 Vallensbæk Strand	205 m²	599 m	01-08-2024	3.500.000 kr.	17.073 kr./m²
Hyttebovej 70 2665 Vallensbæk Strand	196 m²	529 m	12-08-2025	6.495.000 kr.	33.138 kr./m²
Vallensbæk Strandvej 36 2665 Vallensbæk Strand	183 m²	111 m	12-08-2025	5.400.000 kr.	29.508 kr./m²
Hyttekrogen 14 2665 Vallensbæk Strand	183 m²	335 m	11-04-2025	4.300.000 kr.	23.497 kr./m²
Hyttesvinget 3 2665 Vallensbæk Strand	185 m²	444 m	25-08-2024	3.550.000 kr.	19.189 kr./m²
Hyttekrogen 22 2665 Vallensbæk Strand	182 m²	340 m	04-07-2024	5.700.000 kr.	31.319 kr./m²
Hyttelunden 16 2665 Vallensbæk Strand	228 m²	306 m	22-11-2023	3.795.000 kr.	16.645 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu