Næsbyholmsvej 11

Villa · 166 m² · bygget 1983

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 670 m², 6 værelser, opført i 1983, renoveret i 2002. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1983
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 670 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.295.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.613 kr/m².6.687.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæsbyholmsvej gns: 36.090 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 41.545 kr/m²-13,10 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering6.769.547 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,86 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 4.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.769.547 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, alm. frit salg4.875.000 kr.
2008jun.Ejerskifte
2002Ombygning
1997apr.Ejerskifte
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbyholmsvej 8 2665 Vallensbæk Strand	145 m²	70 m	16-03-2025	7.200.000 kr.	49.655 kr./m²
Næsbyholmsvej 3B 2665 Vallensbæk Strand	139 m²	79 m	08-10-2024	6.600.000 kr.	47.482 kr./m²
Havbovej 27 2665 Vallensbæk Strand	163 m²	151 m	26-11-2025	9.400.000 kr.	57.669 kr./m²
Havbovej 22 2665 Vallensbæk Strand	161 m²	125 m	30-06-2026	8.200.000 kr.	50.932 kr./m²
Gerdrupvej 6 2665 Vallensbæk Strand	175 m²	107 m	13-03-2024	4.625.000 kr.	26.429 kr./m²
Skærsøvej 10 2665 Vallensbæk Strand	170 m²	350 m	22-07-2025	6.295.000 kr.	37.029 kr./m²
Hyttebovej 53 2665 Vallensbæk Strand	167 m²	523 m	09-04-2025	5.600.000 kr.	33.533 kr./m²
Bækkeskovvej 21 2665 Vallensbæk Strand	164 m²	501 m	31-07-2026	5.200.000 kr.	31.707 kr./m²
Strandparksvej 5 2665 Vallensbæk Strand	178 m²	116 m	11-08-2025	7.500.000 kr.	42.135 kr./m²
Bækkeskovvej 2B 2665 Vallensbæk Strand	158 m²	310 m	30-06-2025	6.250.000 kr.	39.557 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu