Nærumgårdsvej 1, st., 2850 Nærum — Ejerlejlighed · 113 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 113 m², 4 værelser, opført i 1935. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 689.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.913 kr/m².4.462.000 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering4.461.849 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
2013nov.Ejerandel overdraget
2007okt.Ejerandel overdraget
2005jul.Ejerskifte
1991nov.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 65, 1. f 2850 Nærum	112 m²	149 m	31-10-2026	4.500.000 kr.	40.179 kr./m²
Nærum Hovedgade 65, 1. f 2850 Nærum	112 m²	149 m	25-09-2026	4.500.000 kr.	40.179 kr./m²
Linde Alle 21, 1. tv 2850 Nærum	111 m²	324 m	05-11-2024	4.900.000 kr.	44.144 kr./m²
Linde Alle 23, 1. tv 2850 Nærum	111 m²	345 m	27-05-2024	4.150.000 kr.	37.387 kr./m²
Linde Alle 25, st. tv 2850 Nærum	109 m²	352 m	18-03-2026	5.800.000 kr.	53.211 kr./m²
Linde Alle 1, 2. 3 2850 Nærum	123 m²	92 m	17-11-2025	4.195.000 kr.	34.106 kr./m²
Linde Alle 1, 2. 2 2850 Nærum	123 m²	92 m	15-06-2025	4.375.000 kr.	35.569 kr./m²
Langebjerg 2, 1. tv. 2850 Nærum	113 m²	832 m	30-09-2026	3.800.000 kr.	33.628 kr./m²
Langebjerg 2, 1. tv. 2850 Nærum	113 m²	832 m	30-07-2026	3.800.000 kr.	33.628 kr./m²
Linde Alle 1, 1. 1 2850 Nærum	124 m²	92 m	09-03-2026	4.600.000 kr.	37.097 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu