Nærum Hovedgade 61, st. 4

Ejerlejlighed · 70 m² · bygget 1978

Om boligen

Ejerlejlighed på 70 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1978
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 708 m²
Bebygget areal: 341 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.492.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.531.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.221 kr/m².2.503.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 30.417 kr/m² (71 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 37.565 kr/m²-19,00 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Få renoverings-signaler: Prisstigning 120% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.852.863 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,86 pct. siden nov. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. nov. 2002 · Alm. Salg: 1.440.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 3.165.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.852.863 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg3.165.000 kr.
2002nov.Solgt, alm. frit salg1.440.000 kr.
1999nov.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 62, st. th. 2850 Nærum	70 m²	27 m	07-09-2026	2.425.000 kr.	34.643 kr./m²
Nærum Hovedgade 64, st. b 2850 Nærum	69 m²	38 m	10-03-2024	2.450.000 kr.	35.507 kr./m²
Nærum Hovedgade 73, 2. tv 2850 Nærum	69 m²	76 m	11-01-2026	2.350.000 kr.	34.058 kr./m²
Nærum Hovedgade 61, 1. 6 2850 Nærum	72 m²	0 m	22-12-2024	2.630.000 kr.	36.528 kr./m²
Nærum Hovedgade 17, 1. th 2850 Nærum	71 m²	416 m	26-03-2025	2.400.000 kr.	33.803 kr./m²
Nærum Hovedgade 19, 1. tv 2850 Nærum	71 m²	417 m	20-11-2025	2.525.000 kr.	35.563 kr./m²
Nærum Hovedgade 19, 2. tv 2850 Nærum	71 m²	417 m	30-07-2025	2.200.000 kr.	30.986 kr./m²
Nærum Hovedgade 19, st. tv 2850 Nærum	71 m²	417 m	02-03-2025	2.300.000 kr.	32.394 kr./m²
Nærum Hovedgade 76, 1. 5 2850 Nærum	74 m²	80 m	31-07-2026	3.210.000 kr.	43.378 kr./m²
Nærum Hovedgade 17, st. tv 2850 Nærum	72 m²	416 m	16-11-2025	2.545.000 kr.	35.347 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu