Nærum Hovedgade 45

Villa · 63 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 242 m², 3 værelser, opført i 1877, renoveret i 1998. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 242 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 990.000 kr.
Offentlig grundværdi: 278.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.767 kr/m².6.166.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 48.803 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 60.619 kr/m²-19,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.3%+5,30 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 242 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering3.958.654 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,83 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jan. 2024 · Alm. Salg: 4.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.958.654 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg4.295.000 kr.
2018feb.Ejerskifte
2005mar.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 86 2850 Nærum	108 m²	195 m	26-02-2026	7.250.000 kr.	67.130 kr./m²
Colbjørnsensvej 3 2850 Nærum	80 m²	299 m	27-02-2026	6.495.000 kr.	81.188 kr./m²
Nærumgårdsvej 57 2850 Nærum	84 m²	827 m	30-04-2026	5.900.000 kr.	70.238 kr./m²
Egebækvej 161 2850 Nærum	87 m²	781 m	14-04-2025	4.350.000 kr.	50.000 kr./m²
Nærumgårdsvej 5B 2850 Nærum	93 m²	121 m	15-03-2026	5.600.000 kr.	60.215 kr./m²
Skyttedal 10 2850 Nærum	93 m²	580 m	18-12-2023	3.500.000 kr.	37.634 kr./m²
Colbjørnsensvej 10 2850 Nærum	100 m²	348 m	09-04-2026	7.800.000 kr.	78.000 kr./m²
Bystykket 10 2850 Nærum	101 m²	231 m	05-05-2024	6.670.000 kr.	66.040 kr./m²
Alleen 12 2850 Nærum	105 m²	664 m	14-05-2026	7.800.000 kr.	74.286 kr./m²
Skodsborgvej 380 2850 Nærum	119 m²	447 m	04-03-2026	6.300.000 kr.	52.941 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu