Næbvej 1A

Villa · 185 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 1.276 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 1276 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.563.000 kr.
Offentlig grundværdi: 969.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.410 kr/m².2.503.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNæbvej gns: 14.750 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 14.026 kr/m²+5,20 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.582.621 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,65 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 1.670.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.582.621 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Solgt, alm. frit salg1.670.000 kr.
2001okt.Ejerskifte
1983jul.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næbvej 8 4720 Præstø	180 m²	105 m	01-10-2026	2.700.000 kr.	15.000 kr./m²
Næbvej 25 4720 Præstø	192 m²	796 m	05-05-2026	2.950.000 kr.	15.365 kr./m²
Næbvej 22 4720 Præstø	157 m²	432 m	19-02-2024	1.650.000 kr.	10.510 kr./m²
Næbvej 6 4720 Præstø	141 m²	122 m	23-10-2025	2.195.000 kr.	15.567 kr./m²
Næbvej 47 4720 Præstø	154 m²	1,1 km	28-05-2024	2.970.000 kr.	19.286 kr./m²
Ellemosevej 16 4720 Præstø	183 m²	261 m	03-09-2025	3.170.000 kr.	17.322 kr./m²
Hjørnehusvej 6 4720 Præstø	180 m²	163 m	26-06-2025	1.350.000 kr.	7.500 kr./m²
Hestehavevej 63 4720 Præstø	188 m²	330 m	16-04-2026	3.500.000 kr.	18.617 kr./m²
Hestehavevej 103 4720 Præstø	185 m²	529 m	09-09-2024	2.950.000 kr.	15.946 kr./m²
Ternevej 12 4720 Præstø	178 m²	239 m	16-08-2025	1.600.000 kr.	8.989 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu