Murervej 3, Lille Heddinge

Villa · 40 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 40 m², grund på 359 m², 2 værelser, opført i 1880. Beliggende i Stevns Kommune (4673). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 359 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4673 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.100 kr/m².1.129.327 kr.
2Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (-43%). Justering på basis-pris: +6.5%+6,50 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Få renoverings-signaler: Prisstigning 150% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering528.050 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+5,61 pct. siden jul. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4673 (villa)

Markedsudvikling i 4673 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jul. 1997 · Alm. Salg: 200.000 kr.
7. aug. 1997 · Alm. Salg: 200.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 528.050 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte500.000 kr.
1997aug.Ejerskifte200.000 kr.
jul.Solgt, alm. frit salg200.000 kr.
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryttervej 16, Lille Heddinge 4673 Rødvig Stevns	56 m²	315 m	26-08-2025	725.000 kr.	12.946 kr./m²
Rødvigvej 44, Lille Heddinge 4673 Rødvig Stevns	65 m²	139 m	13-08-2024	570.000 kr.	8.769 kr./m²
Søndervej 4 4673 Rødvig Stevns	58 m²	2,4 km	06-02-2025	1.465.291 kr.	25.264 kr./m²
Korsnæbsvej 18 4673 Rødvig Stevns	79 m²	1,8 km	05-12-2023	1.000.000 kr.	12.658 kr./m²
Thorsvænge 25 4673 Rødvig Stevns	79 m²	2,0 km	14-11-2024	1.595.000 kr.	20.190 kr./m²
Nordre Klintevej 6 4673 Rødvig Stevns	80 m²	1,9 km	06-06-2025	1.350.000 kr.	16.875 kr./m²
Lund Gade 42, Lund 4673 Rødvig Stevns	75 m²	6,6 km	03-10-2024	1.200.000 kr.	16.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4673

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu