Morelvej 21, 4735 Mern — Villa · 170 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 796 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 143.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.046 kr/m².5.747.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorelvej gns: 9.292 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-75,70 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.215.056 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+154,60 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 870.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.215.056 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Ejerandel overdraget
2020mar.Solgt, alm. frit salg870.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morelvej 16 4735 Mern	124 m²	53 m	11-07-2026	1.250.000 kr.	10.081 kr./m²
Morelvej 7 4735 Mern	117 m²	101 m	10-09-2025	995.000 kr.	8.504 kr./m²
Under Egen 5 4735 Mern	170 m²	762 m	02-08-2025	1.522.500 kr.	8.956 kr./m²
Kvædevej 8 4735 Mern	155 m²	119 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	387 m	29-05-2026	1.295.000 kr.	8.094 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	387 m	24-06-2024	1.195.000 kr.	7.469 kr./m²
Blåbærvej 14 4735 Mern	157 m²	251 m	22-10-2025	1.675.000 kr.	10.669 kr./m²
Søndervej 28 4735 Mern	155 m²	233 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Kalvehavevej 3B 4735 Mern	177 m²	621 m	01-08-2025	2.475.000 kr.	13.983 kr./m²
Lilliendalsvej 34 4735 Mern	176 m²	804 m	31-10-2025	1.270.000 kr.	7.216 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu