Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2010

Prisvurdering · 4684 Holmegaard

Morbærvænget 2, Fensmark

Villa · 310 m² · bygget 2018

Om boligen

Villa på 310 m², grund på 16.699 m², 6 værelser, opført i 2018, renoveret i 2021. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
2018
Om-/tilbygget
2021
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
310 m²
Samlet bygningsareal
359 m²
Bebygget areal
359 m²
Grundareal
16699 m²
Indbygget carport
31 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Fibercement uden asbest
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
A2010
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
427.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Median af 94 handler i FensmarkMedian pris/m² for villa i Fensmark (4684, sidste 24 mdr.): 16.441 kr/m² × 310 m².5.096.710 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk310 m² vs. 229 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 2018 (8 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden)+7,50 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)16699 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering6.806.149 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+172,25 pct. siden mar. 2016
509k2,4M4,2M6,0M7,9M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20162.037.000 kr.31. jan. 20202.500.000 kr.I dag · vores estimat6.806.149 kr.Markedet · 19921.363.070 kr.Markedet · 19931.156.610 kr.Markedet · 19941.372.370 kr.Markedet · 19951.356.560 kr.Markedet · 19961.334.240 kr.Markedet · 19971.831.790 kr.Markedet · 19981.623.160 kr.Markedet · 19991.658.190 kr.Markedet · 20002.485.580 kr.Markedet · 20012.157.600 kr.Markedet · 20022.454.270 kr.Markedet · 20032.130.320 kr.Markedet · 20042.380.800 kr.Markedet · 20052.099.010 kr.Markedet · 20063.013.820 kr.Markedet · 20073.875.000 kr.Markedet · 20084.353.950 kr.Markedet · 20093.171.610 kr.Markedet · 20102.933.530 kr.Markedet · 20112.467.600 kr.Markedet · 20123.529.040 kr.Markedet · 20133.229.270 kr.Markedet · 20142.384.520 kr.Markedet · 20154.408.820 kr.Markedet · 20162.638.410 kr.Markedet · 20173.276.080 kr.Markedet · 20183.195.790 kr.Markedet · 20193.312.350 kr.Markedet · 20203.461.150 kr.Markedet · 20213.825.710 kr.Markedet · 20224.368.210 kr.Markedet · 20234.319.540 kr.Markedet · 20243.974.510 kr.Markedet · 20254.606.910 kr.Markedet · 20265.158.400 kr.Markedet · 20274.824.530 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 310 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2016 · Alm. Salg
2.037.000 kr.
31. jan. 2020 · Alm. Salg
2.500.000 kr.
I dag · vores estimat
6.806.149 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021Ombygning
  • 2020jan.Ejerskifte2.500.000 kr.
  • 2018Bygget
  • 2016mar.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20182.037.000 kr.
  • 1993mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Morbærvænget 3, Fensmark
4684 Holmegaard 		167 m²196 m13-10-20254.175.000 kr.25.000 kr./m²
Akacievej 75, Fensmark
4684 Holmegaard 		235 m²297 m02-05-20243.135.000 kr.13.340 kr./m²
Jordbærsvinget 8, Fensmark
4684 Holmegaard 		232 m²498 m19-06-20264.775.000 kr.20.582 kr./m²
Møllevej 2A, Fensmark
4684 Holmegaard 		266 m²1,5 km14-03-20255.900.000 kr.22.180 kr./m²
Jordbærsvinget 17, Fensmark
4684 Holmegaard 		222 m²417 m09-01-20245.650.000 kr.25.450 kr./m²
Kildegårdsvej 7, Fensmark
4684 Holmegaard 		250 m²1,3 km03-03-20252.205.000 kr.8.820 kr./m²
Holmegaardsvej 6, Fensmark
4684 Holmegaard 		251 m²1,4 km19-12-20233.400.450 kr.13.548 kr./m²
Kildegårdsvej 4, Fensmark
4684 Holmegaard 		240 m²1,3 km07-10-20242.195.000 kr.9.146 kr./m²
Akacievej 71, Fensmark
4684 Holmegaard 		196 m²270 m13-03-20253.475.000 kr.17.730 kr./m²
Elverhøjvej 66, Fensmark
4684 Holmegaard 		233 m²1,3 km11-03-20244.400.000 kr.18.884 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden