Møllehusvej 41A, 6857 Blåvand — Fritidshus / sommerhus · 180 m² · bygget 2023 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 180 m², grund på 2.165 m², 6 værelser, opført i 2023. Beliggende i Varde Kommune (6857).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 2165 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 5
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 974.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.812 kr/m².3.696.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMøllehusvej gns: 30.422 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 32.331 kr/m²-5,90 pct.
3Boligareal større end typisk180 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2165 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.617.868 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,68 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2025 · Alm. Salg: 5.580.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.617.868 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg5.580.000 kr.
2023Bygget
2022jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023
2018apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllehusvej 41B 6857 Blåvand	180 m²	32 m	15-10-2024	5.400.000 kr.	30.000 kr./m²
Møllehusvej 33 6857 Blåvand	182 m²	93 m	11-10-2023	4.045.000 kr.	22.225 kr./m²
Møllehusvej 41C 6857 Blåvand	154 m²	57 m	12-02-2026	5.400.000 kr.	35.065 kr./m²
Møllehusvej 31 6857 Blåvand	139 m²	136 m	29-08-2025	2.598.000 kr.	18.691 kr./m²
Møllehusvej 47A 6857 Blåvand	124 m²	88 m	14-11-2024	2.900.000 kr.	23.387 kr./m²
Møllehusvej 32 6857 Blåvand	121 m²	183 m	14-04-2025	2.800.000 kr.	23.140 kr./m²
Møllehusvej 54 6857 Blåvand	111 m²	128 m	21-09-2025	2.825.000 kr.	25.450 kr./m²
Ved Skoven 7 6857 Blåvand	186 m²	114 m	24-06-2025	4.150.000 kr.	22.312 kr./m²
Solhaven 26 6857 Blåvand	181 m²	553 m	23-04-2025	3.350.000 kr.	18.508 kr./m²
Solsiden 48 6857 Blåvand	181 m²	771 m	29-01-2025	3.500.000 kr.	19.337 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu