Møllebakken 1, Tolstrup, 4735 Mern — Villa · 162 m² · bygget 1989 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 3.032 m², 5 værelser, opført i 1989, renoveret i 1994. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1989
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 3032 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 154.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.314 kr/m².5.636.500 kr.
2Stor grund (>2000 m²)3032 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering2.374.022 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+179,30 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2025 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.374.022 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2000dec.Ejerskifte
1994Ombygning
1989Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Egesborgvej 12 4735 Mern	150 m²	1,8 km	10-10-2024	1.345.000 kr.	8.967 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	2,4 km	29-05-2026	1.295.000 kr.	8.094 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	2,4 km	24-06-2024	1.195.000 kr.	7.469 kr./m²
Søndervej 28 4735 Mern	155 m²	2,3 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Blåbærvej 14 4735 Mern	157 m²	2,4 km	22-10-2025	1.675.000 kr.	10.669 kr./m²
Lilliendalsvej 34 4735 Mern	176 m²	2,0 km	31-10-2025	1.270.000 kr.	7.216 kr./m²
Kvædevej 8 4735 Mern	155 m²	2,4 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Kalvehavevej 11 4735 Mern	159 m²	2,6 km	12-01-2026	1.050.000 kr.	6.604 kr./m²
Røstoftevej 8B 4735 Mern	152 m²	2,6 km	07-08-2024	1.485.000 kr.	9.770 kr./m²
Lilliendalsvej 28 4735 Mern	141 m²	2,2 km	06-11-2024	1.250.000 kr.	8.865 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu