Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 2300 København S

Messinavej 25

Villa · 155 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 474 m², 4 værelser, opført i 1938. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1938
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
155 m²
Samlet bygningsareal
85 m²
Bebygget areal
85 m²
Grundareal
474 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
10.176.000 kr.
Offentlig grundværdi
6.127.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.645 kr/m².11.442.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetMessinavej gns: 45.086 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.100 kr/m²-36,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Vores vurdering8.723.309 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,63 pct. siden feb. 2022
286k3,1M5,9M8,7M11,5M19921996200020042008201220162020202428. feb. 20228.500.000 kr.I dag · vores estimat8.723.309 kr.Markedet · 1992701.530 kr.Markedet · 1993746.480 kr.Markedet · 1994755.780 kr.Markedet · 19951.160.175 kr.Markedet · 1996516.615 kr.Markedet · 1997420.050 kr.Markedet · 19981.546.590 kr.Markedet · 19991.170.870 kr.Markedet · 20001.344.315 kr.Markedet · 20011.502.570 kr.Markedet · 20021.680.820 kr.Markedet · 20032.236.960 kr.Markedet · 20042.663.210 kr.Markedet · 20052.861.145 kr.Markedet · 20063.574.145 kr.Markedet · 20073.779.830 kr.Markedet · 20083.351.565 kr.Markedet · 20092.724.745 kr.Markedet · 20103.378.380 kr.Markedet · 20113.660.015 kr.Markedet · 20123.482.075 kr.Markedet · 20133.799.050 kr.Markedet · 20144.085.645 kr.Markedet · 20155.160.880 kr.Markedet · 20165.160.260 kr.Markedet · 20175.482.040 kr.Markedet · 20185.702.140 kr.Markedet · 20195.628.360 kr.Markedet · 20206.561.615 kr.Markedet · 20217.895.235 kr.Markedet · 20229.499.640 kr.Markedet · 20237.006.155 kr.Markedet · 20249.116.945 kr.Markedet · 202510.105.225 kr.Markedet · 202611.459.925 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2022 · Alm. Salg
8.500.000 kr.
I dag · vores estimat
8.723.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022feb.Solgt, alm. frit salg8.500.000 kr.
  • 2000feb.Ejerskifte
  • 1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Veronavej 18
2300 København S		156 m²229 m11-02-202510.200.000 kr.65.385 kr./m²
Strandlodsvej 114
2300 København S		157 m²275 m08-11-202311.350.000 kr.72.293 kr./m²
Italiensvej 47
2300 København S		153 m²441 m03-03-20249.550.000 kr.62.418 kr./m²
Sixtusvej 8
2300 København S		151 m²382 m04-03-202512.900.000 kr.85.430 kr./m²
Strandlodsvej 110
2300 København S		147 m²244 m22-07-20246.495.000 kr.44.184 kr./m²
Engvej 70
2300 København S		155 m²683 m15-07-202511.100.000 kr.71.613 kr./m²
Mantuavej 20
2300 København S		156 m²649 m11-08-202617.200.000 kr.110.256 kr./m²
Engvej 56
2300 København S		152 m²572 m25-01-202410.700.000 kr.70.395 kr./m²
Genuavej 17
2300 København S		142 m²86 m01-09-202411.625.000 kr.81.866 kr./m²
Fredenshøj Allé 6
2300 København S		161 m²520 m01-10-202413.300.000 kr.82.609 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden