Merstedvej 3, Nørre Abild

Villa · 301 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 301 m², grund på 186.421 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Tønder Kommune (6270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 301 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 186421 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 72.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.557 kr/m².2.420.639 kr.
2Boligareal større end typisk301 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)186421 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.990.933 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,81 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (villa)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 301 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.609.681 kr.
I dag · vores estimat: 2.990.933 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, familiehandel1.609.681 kr.
2015dec.Ejerskifte
2013dec.Ejerandel overdraget
2005jul.Ejerskifte
1989mar.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vennemosevej 30, Abild 6270 Tønder	197 m²	883 m	09-03-2025	1.095.000 kr.	5.558 kr./m²
Ahornvej 24, Abild 6270 Tønder	199 m²	1,2 km	09-09-2025	2.525.000 kr.	12.688 kr./m²
Pionér Allé 2 6270 Tønder	298 m²	4,3 km	20-10-2025	4.040.000 kr.	13.557 kr./m²
Bøgevej 8, Abild 6270 Tønder	155 m²	941 m	15-12-2025	600.000 kr.	3.871 kr./m²
Tved 5 6270 Tønder	292 m²	4,7 km	20-03-2024	3.691.399 kr.	12.642 kr./m²
Rønnevej 9, Abild 6270 Tønder	154 m²	1,0 km	08-02-2025	880.000 kr.	5.714 kr./m²
Marskvej 12 6270 Tønder	289 m²	4,9 km	29-10-2024	3.550.000 kr.	12.284 kr./m²
Kastaniealle 10 6270 Tønder	268 m²	4,9 km	02-09-2024	3.150.000 kr.	11.754 kr./m²
Astronom Hansensgade 2 6270 Tønder	272 m²	5,7 km	02-11-2023	2.800.000 kr.	10.294 kr./m²
Leosalle 15 6270 Tønder	260 m²	5,4 km	12-11-2025	1.875.000 kr.	7.212 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu