Steldemosevej 2, Sølsted, 6270 Tønder — Villa · 102 m² · bygget 1898 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 2.543 m², 3 værelser, opført i 1898, renoveret i 2000. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 2543 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.658 kr/m².981.500 kr.
2Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2543 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.680.943 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 2.440.264 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009jul.Ejerandel overdraget
2000mar.Ejerandel overdraget
Ombygning
1995jun.Ejerskifte
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sølstedvej 7, Sølsted 6270 Tønder	104 m²	1,2 km	14-12-2025	1.400.000 kr.	13.462 kr./m²
Hjerpstedvej 1, Sølsted 6270 Tønder	130 m²	1,5 km	25-07-2025	590.000 kr.	4.538 kr./m²
Engvej 1, Abild 6270 Tønder	101 m²	4,7 km	27-02-2026	1.250.000 kr.	12.376 kr./m²
Engvej 4, Abild 6270 Tønder	104 m²	4,6 km	25-01-2026	525.000 kr.	5.048 kr./m²
Vennemosevej 47, Abild 6270 Tønder	105 m²	4,9 km	12-12-2023	480.000 kr.	4.571 kr./m²
Vennemosevej 46, Abild 6270 Tønder	90 m²	4,9 km	19-10-2023	570.000 kr.	6.333 kr./m²
Ribelandevej 95, Abild 6270 Tønder	88 m²	4,8 km	27-02-2026	1.250.000 kr.	14.205 kr./m²
Vennemosevej 33, Abild 6270 Tønder	120 m²	4,8 km	27-02-2026	1.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Vennemosevej 5, Abild 6270 Tønder	80 m²	4,7 km	27-02-2026	1.250.000 kr.	15.625 kr./m²
Søndervej 14, Abild 6270 Tønder	125 m²	4,8 km	27-02-2026	1.250.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu