Margrethevej 10, 4173 Fjenneslev — Villa · 162 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 720 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1969. Beliggende i Sorø Kommune (4173). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 720 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.054.000 kr.
Offentlig grundværdi: 483.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4173 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.578 kr/m².1.664.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMargrethevej gns: 12.095 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4173-snit 13.750 kr/m²-12,00 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.866.055 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.100.675 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018nov.Ejerskifte
1982sep.Ejerskifte
1969Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Margrethevej 6 4173 Fjenneslev	145 m²	52 m	22-11-2025	2.175.000 kr.	15.000 kr./m²
Margrethevej 5 4173 Fjenneslev	250 m²	27 m	26-03-2025	1.595.000 kr.	6.380 kr./m²
Yrsavej 7 4173 Fjenneslev	158 m²	81 m	06-01-2025	1.825.000 kr.	11.551 kr./m²
Havebo 1 4173 Fjenneslev	152 m²	167 m	05-09-2024	1.415.000 kr.	9.309 kr./m²
Kildeagervej 6 4173 Fjenneslev	145 m²	141 m	25-02-2024	1.350.000 kr.	9.310 kr./m²
Violvænget 4 4173 Fjenneslev	179 m²	685 m	23-07-2026	2.235.000 kr.	12.486 kr./m²
Ringstedvej 134 4173 Fjenneslev	137 m²	303 m	15-11-2025	1.700.000 kr.	12.409 kr./m²
Ringstedvej 201 4173 Fjenneslev	189 m²	283 m	04-08-2024	1.500.000 kr.	7.937 kr./m²
Thyrasvej 16 4173 Fjenneslev	134 m²	247 m	21-10-2024	1.400.000 kr.	10.448 kr./m²
Thyrasvej 2 4173 Fjenneslev	132 m²	154 m	12-08-2024	1.445.000 kr.	10.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4173

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu