Manenvej 2

Villa · 158 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 827 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 827 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.427.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.354 kr/m².7.552.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetManenvej gns: 39.809 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-22,60 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Få renoverings-signaler: Prisstigning 1544% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.498.800 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+97,34 pct. siden dec. 1980

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. dec. 1980 · Alm. Salg: 231.090 kr.
30. jun. 2017 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.498.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
1981Bygget
1980dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1981231.090 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Manenvej 3 3460 Birkerød	144 m²	51 m	30-03-2025	8.300.000 kr.	57.639 kr./m²
Manenvej 28 3460 Birkerød	229 m²	356 m	16-03-2026	9.100.000 kr.	39.738 kr./m²
Trenkærvang 3 3460 Birkerød	163 m²	124 m	08-02-2024	4.325.000 kr.	26.534 kr./m²
Kajerødvej 57 3460 Birkerød	158 m²	380 m	01-05-2026	9.995.000 kr.	63.259 kr./m²
Henrik Thomsens Vej 14 3460 Birkerød	161 m²	402 m	28-08-2026	10.650.000 kr.	66.149 kr./m²
Carinaparken 6 3460 Birkerød	157 m²	543 m	24-09-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Carinaparken 28 3460 Birkerød	160 m²	525 m	07-01-2025	4.750.000 kr.	29.688 kr./m²
Carinaparken 30 3460 Birkerød	154 m²	545 m	05-03-2025	5.200.000 kr.	33.766 kr./m²
Fuglesangsvej 22 3460 Birkerød	164 m²	447 m	15-12-2025	8.825.000 kr.	53.811 kr./m²
Vestervang 35 3460 Birkerød	152 m²	460 m	09-09-2025	6.675.000 kr.	43.914 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu