Prisvurdering · 9200 Aalborg SV

Lyngholmsvej 22, st. th

Ejerlejlighed · 68 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 68 m², 2 værelser, opført i 1963, renoveret i 1995. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 1106 m²
Bebygget areal: 378 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.002.000 kr.
Offentlig grundværdi: 491.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.615 kr/m².1.067.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngholmsvej gns: 11.566 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 12.489 kr/m²-7,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk68 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering796.926 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 804.134 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-33,48 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.198.000 kr.
I dag · vores estimat: 796.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg1.198.000 kr.
2015majEjerskifte
2013aug.Ejerskifte
2002sep.Ejerskifte
1995Ombygning
1986jun.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngholmsvej 20, 2. th 9200 Aalborg SV	83 m²	14 m	26-05-2026	960.000 kr.	11.566 kr./m²
Lyngholmsvej 26, 2. tv 9200 Aalborg SV	99 m²	47 m	29-07-2025	1.200.000 kr.	12.121 kr./m²
Lyngholmsvej 4, st. th 9200 Aalborg SV	100 m²	30 m	06-01-2026	1.005.000 kr.	10.050 kr./m²
Lyngholmsvej 24, st. tv 9200 Aalborg SV	100 m²	45 m	30-05-2024	945.000 kr.	9.450 kr./m²
Lyngholmsvej 26, st. th 9200 Aalborg SV	100 m²	47 m	11-11-2025	900.000 kr.	9.000 kr./m²
Stationsmestervej 59 9200 Aalborg SV	70 m²	399 m	22-02-2024	725.000 kr.	10.357 kr./m²
Stationsmestervej 59A, 1. 9200 Aalborg SV	71 m²	392 m	22-02-2024	725.000 kr.	10.211 kr./m²
Rosengården 2, st. tv 9200 Aalborg SV	79 m²	74 m	29-05-2025	1.295.000 kr.	16.392 kr./m²
Rosengården 8, st. th 9200 Aalborg SV	79 m²	78 m	09-09-2025	1.598.000 kr.	20.228 kr./m²
Rosengården 22, st. th 9200 Aalborg SV	79 m²	138 m	20-05-2026	1.325.000 kr.	16.772 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu