Lyngbyvej 249

Rækkehus · 106 m² · bygget 1977

Om boligen

Rækkehus på 106 m², grund på 412 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 412 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 667.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.648 kr/m².7.099.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngbyvej gns: 45.497 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 80.445 kr/m²-43,40 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Få renoverings-signaler: Prisstigning 54% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering6.639.176 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+32,92 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 4.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.639.176 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg4.995.000 kr.
2020sep.Ejerskifte3.250.000 kr.
2004jan.Ejerskifte
1986apr.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngbyvej 265A 2900 Hellerup	130 m²	290 m	01-06-2024	5.562.500 kr.	42.788 kr./m²
Lyngbyvej 265B 2900 Hellerup	130 m²	300 m	30-10-2025	7.250.000 kr.	55.769 kr./m²
Lyngbyvej 285A 2900 Hellerup	155 m²	583 m	08-07-2025	6.800.000 kr.	43.871 kr./m²
Svejagervej 20 2900 Hellerup	96 m²	629 m	26-04-2025	9.300.000 kr.	96.875 kr./m²
Baunegårdsvej 50F 2900 Hellerup	103 m²	1,2 km	05-12-2023	5.750.000 kr.	55.825 kr./m²
Baunegårdsvej 50E 2900 Hellerup	103 m²	1,2 km	29-04-2024	5.600.000 kr.	54.369 kr./m²
Svejagervej 46 2900 Hellerup	96 m²	694 m	22-12-2024	9.160.000 kr.	95.417 kr./m²
Baunegårdsvej 50B 2900 Hellerup	103 m²	1,2 km	23-02-2026	7.100.000 kr.	68.932 kr./m²
Kildegårdsvænget 44 2900 Hellerup	96 m²	784 m	02-03-2025	6.125.000 kr.	63.802 kr./m²
Indelukket 29 2900 Hellerup	94 m²	675 m	28-10-2025	8.350.000 kr.	88.830 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu