Lyngbakken 4

Fritidshus · 93 m² · bygget 1960

Om boligen

Fritidshus på 93 m², grund på 2.760 m², 6 værelser, opført i 1960, renoveret i 1994. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 2760 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 279.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.154 kr/m².2.632.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngbakken gns: 30.413 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 37.233 kr/m²-18,30 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2760 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.686.988 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,42 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.686.988 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
1994Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngbakken 10 3300 Frederiksværk	78 m²	130 m	19-03-2025	2.935.000 kr.	37.628 kr./m²
Lyngbakken 1 3300 Frederiksværk	49 m²	85 m	19-04-2024	1.795.000 kr.	36.633 kr./m²
Regnspovevej 6, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	96 m²	3,6 km	07-07-2024	3.125.000 kr.	32.552 kr./m²
Birkevænget 24, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	90 m²	3,7 km	13-12-2025	3.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Dagsværmervej 21 3300 Frederiksværk	94 m²	4,0 km	23-10-2024	1.400.000 kr.	14.894 kr./m²
Kirsebærvej 8 3300 Frederiksværk	90 m²	3,8 km	23-07-2025	2.475.000 kr.	27.500 kr./m²
Dagsværmervej 39 3300 Frederiksværk	95 m²	4,0 km	11-04-2024	1.995.000 kr.	21.000 kr./m²
Dagsværmervej 11 3300 Frederiksværk	97 m²	4,0 km	28-04-2025	1.900.000 kr.	19.588 kr./m²
Ryvænget 14A, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	90 m²	4,1 km	21-08-2026	3.350.000 kr.	37.222 kr./m²
Birkevænget 16, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	84 m²	3,7 km	04-06-2026	3.600.000 kr.	42.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu