Lundeager 25

Villa · 206 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 826 m², 6 værelser, opført i 1981. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 826 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.836.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.015.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.551 kr/m².6.582.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLundeager gns: 35.191 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.291 kr/m²-14,80 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1981-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.103.772 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,53 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. sep. 2025 · Alm. Salg: 6.000.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 7.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.103.772 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg7.600.000 kr.
2025sep.Ejerskifte6.000.000 kr.
1981Bygget
1979dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1981

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundeager 12 2791 Dragør	204 m²	128 m	02-09-2025	6.700.000 kr.	32.843 kr./m²
Lundeager 3 2791 Dragør	182 m²	88 m	17-09-2024	6.095.000 kr.	33.489 kr./m²
Lundeager 20 2791 Dragør	233 m²	46 m	17-11-2025	7.350.000 kr.	31.545 kr./m²
Lundeager 10 2791 Dragør	151 m²	113 m	17-11-2023	6.445.000 kr.	42.682 kr./m²
Lundeager 26 2791 Dragør	136 m²	48 m	17-09-2024	5.650.000 kr.	41.544 kr./m²
Ulspilsager 74 2791 Dragør	208 m²	112 m	16-01-2024	6.700.000 kr.	32.212 kr./m²
Kronager 25 2791 Dragør	208 m²	150 m	08-10-2024	6.995.000 kr.	33.630 kr./m²
Kronager 48 2791 Dragør	205 m²	357 m	09-12-2023	6.140.000 kr.	29.951 kr./m²
Rytterager 40 2791 Dragør	205 m²	396 m	03-06-2024	6.300.000 kr.	30.732 kr./m²
Ulspilsager 1 2791 Dragør	202 m²	280 m	09-03-2024	7.450.000 kr.	36.881 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu