Louisendalvej 11, Ejdrup, 9240 Nibe — Villa · 320 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 320 m², grund på 4.780 m², 12 værelser, opført i 1900, renoveret i 1999. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 320 m²
Samlet bygningsareal: 244 m²
Bebygget areal: 244 m²
Grundareal: 4780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.048.000 kr.
Offentlig grundværdi: 360.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.604 kr/m².2.208.350 kr.
2Boligareal større end typisk320 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4780 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.077.837 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+355,98 pct. siden mar. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 320 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2008 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.077.837 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008mar.Solgt, familiehandel675.000 kr.
1999Ombygning
1985dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnhøjvej 4, Holmager 9240 Nibe	259 m²	3,7 km	30-07-2025	2.675.000 kr.	10.328 kr./m²
Gunderstedvej 24, Ll Ajstrup 9240 Nibe	230 m²	4,0 km	19-11-2023	1.572.500 kr.	6.837 kr./m²
Brusåvej 38, Gundersted 9240 Nibe	290 m²	5,8 km	12-05-2025	1.575.000 kr.	5.431 kr./m²
Vester Skivumvej 25, Skivum 9240 Nibe	170 m²	3,2 km	07-08-2025	2.145.000 kr.	12.618 kr./m²
Lyngsøvej 15, Lyngsø 9240 Nibe	208 m²	5,6 km	01-05-2025	1.870.000 kr.	8.990 kr./m²
Rolighedsvej 3, Sebbersund 9240 Nibe	234 m²	7,4 km	09-05-2026	2.795.000 kr.	11.944 kr./m²
Kelnerstræde 11, Byrsted 9240 Nibe	218 m²	8,0 km	03-08-2024	2.475.000 kr.	11.353 kr./m²
Bygmestervej 10, Sebbersund 9240 Nibe	195 m²	7,5 km	15-04-2025	2.700.000 kr.	13.846 kr./m²
Høje Bislev 15, Bislev 9240 Nibe	172 m²	7,0 km	18-11-2024	2.551.000 kr.	14.831 kr./m²
Brogade 1, Sebbersund 9240 Nibe	175 m²	7,3 km	18-09-2024	1.725.000 kr.	9.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu