Løvsvinget 23, 8653 Them — Villa · 254 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 254 m², grund på 1.175 m², 8 værelser, opført i 1980. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 1175 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.149.000 kr.
Offentlig grundværdi: 724.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.689 kr/m².2.748.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLøvsvinget gns: 12.543 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8653-snit 15.094 kr/m²-16,90 pct.
3Boligareal større end typisk254 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.088.357 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,30 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8653 (villa)

Markedsudvikling i 8653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.088.357 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
1994jul.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løvsvinget 19 8653 Them	178 m²	55 m	06-05-2025	2.750.000 kr.	15.449 kr./m²
Mølleskoven 2 8653 Them	212 m²	794 m	11-11-2024	2.572.500 kr.	12.134 kr./m²
Jasminvej 1, Salten 8653 Them	229 m²	1,5 km	27-10-2024	2.945.000 kr.	12.860 kr./m²
Møllehøjsvej 5 8653 Them	198 m²	818 m	17-06-2025	2.250.000 kr.	11.364 kr./m²
Sepstrupvej 8, Hjortsballe 8653 Them	245 m²	2,4 km	27-06-2024	2.100.000 kr.	8.571 kr./m²
Syrenvej 16, Salten 8653 Them	213 m²	1,4 km	19-01-2025	2.800.000 kr.	13.146 kr./m²
Hjortevej 41, Them 8653 Them	193 m²	799 m	19-05-2025	3.956.000 kr.	20.497 kr./m²
Smedebakken 14B 8653 Them	176 m²	390 m	31-05-2024	2.765.000 kr.	15.710 kr./m²
Mølleengen 4 8653 Them	183 m²	689 m	26-12-2024	1.950.000 kr.	10.656 kr./m²
Jasminvej 2, Salten 8653 Them	206 m²	1,4 km	11-03-2024	3.400.000 kr.	16.505 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu