Løvkærvej 11, 8471 Sabro — Villa · 79 m² · bygget 1882 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 146 m², 3 værelser, opført i 1882, renoveret i 1996. Beliggende i Aarhus Kommune (8471).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1882
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 146 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.264.000 kr.
Offentlig grundværdi: 752.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.823 kr/m².2.066.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLøvkærvej gns: 19.192 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 20.244 kr/m²-5,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
4Alders-risiko (144 år)Huset er 144 år gammelt (opført 1882). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 146 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering1.113.746 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+301,74 pct. siden jan. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jan. 1994 · Alm. Salg: 277.230 kr.
I dag · vores estimat: 1.113.746 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996Ombygning
1994jan.Solgt, alm. frit salg277.230 kr.
1882Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løvkærvej 5 8471 Sabro	121 m²	60 m	07-01-2026	1.950.000 kr.	16.116 kr./m²
Løvkærvej 19F 8471 Sabro	135 m²	80 m	17-03-2024	2.814.000 kr.	20.844 kr./m²
Løvkærvej 23 8471 Sabro	135 m²	118 m	31-10-2024	2.800.000 kr.	20.741 kr./m²
Løvkærvej 19 8471 Sabro	156 m²	55 m	11-06-2026	2.750.000 kr.	17.628 kr./m²
Gammel Viborgvej 77 8471 Sabro	89 m²	251 m	30-07-2024	1.498.000 kr.	16.831 kr./m²
Gammel Viborgvej 88 8471 Sabro	93 m²	150 m	22-05-2025	1.950.000 kr.	20.968 kr./m²
Fårupvej 4 8471 Sabro	100 m²	159 m	31-07-2026	1.900.000 kr.	19.000 kr./m²
Bjørnkærvej 20 8471 Sabro	96 m²	3,1 km	31-08-2026	950.000 kr.	9.896 kr./m²
Gammel Viborgvej 74 8471 Sabro	133 m²	113 m	10-11-2025	1.900.000 kr.	14.286 kr./m²
Mødalvej 49, Skjoldelev 8471 Sabro	98 m²	3,9 km	06-05-2024	2.148.000 kr.	21.918 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu