Lodshusvej 50

Fritidshus · 131 m² · bygget 1870

Om boligen

Fritidshus på 131 m², grund på 17.035 m², 4 værelser, opført i 1870, renoveret i 1960. Beliggende i Slagelse Kommune (4230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 17035 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 433.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.852 kr/m².2.825.300 kr.
2Boligareal større end typisk131 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)17035 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.309.921 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,20 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4230 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.309.921 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
2004jan.Ejerskifte
1960Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østre Strand 21, Kobæk 4230 Skælskør	122 m²	1,3 km	04-12-2023	3.550.000 kr.	29.098 kr./m²
Mågevej 11, Kobæk 4230 Skælskør	155 m²	1,4 km	26-06-2025	4.250.000 kr.	27.419 kr./m²
Østre Strand 19, Kobæk 4230 Skælskør	104 m²	1,3 km	19-10-2024	2.403.000 kr.	23.106 kr./m²
Østre Strand 67, Kobæk 4230 Skælskør	105 m²	1,4 km	15-07-2024	2.270.000 kr.	21.619 kr./m²
Gyvelvej 35, Kobæk 4230 Skælskør	89 m²	1,1 km	03-04-2024	2.580.000 kr.	28.989 kr./m²
Østre Strand 191, Kobæk 4230 Skælskør	90 m²	1,7 km	06-11-2024	1.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Svalevej 7, Kobæk 4230 Skælskør	85 m²	1,5 km	07-10-2025	3.150.000 kr.	37.059 kr./m²
Østre Strand 27, Kobæk 4230 Skælskør	73 m²	1,3 km	24-08-2025	1.995.000 kr.	27.329 kr./m²
Lærkevej 1, Kobæk 4230 Skælskør	74 m²	1,5 km	02-06-2024	4.505.000 kr.	60.878 kr./m²
Østre Strand 153, Kobæk 4230 Skælskør	76 m²	1,7 km	13-10-2025	1.750.000 kr.	23.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu