Lilliendalsvej 28, 4735 Mern — Villa · 141 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 895 m², 4 værelser, opført i 1944. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 895 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 730.000 kr.
Offentlig grundværdi: 71.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.133 kr/m².5.564.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLilliendalsvej gns: 7.247 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-81,00 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering844.991 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,40 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 844.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
2015aug.Ejerskifte
1984apr.Ejerskifte
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lilliendalsvej 34 4735 Mern	176 m²	237 m	31-10-2025	1.270.000 kr.	7.216 kr./m²
Lilliendalsvej 10 4735 Mern	206 m²	251 m	07-05-2025	1.145.000 kr.	5.558 kr./m²
Hybenvej 1 4735 Mern	140 m²	529 m	10-11-2025	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²
Solhøjvej 6 4735 Mern	149 m²	474 m	27-04-2025	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²
Solbærvej 8 4735 Mern	135 m²	720 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	169.630 kr./m²
Under Egen 3 4735 Mern	136 m²	841 m	30-05-2025	1.300.000 kr.	9.559 kr./m²
Vandtårnsvej 17 4735 Mern	126 m²	388 m	19-08-2025	940.000 kr.	7.460 kr./m²
Søndervej 28 4735 Mern	155 m²	448 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	269 m	29-05-2026	1.295.000 kr.	8.094 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	269 m	24-06-2024	1.195.000 kr.	7.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu