Prisvurdering · 3300 Frederiksværk

Lille Ryvej 65, Ramløse Sand

Fritidshus · 160 m² · bygget 2025

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 160 m², grund på 2.613 m², 6 værelser, opført i 2025. Beliggende i Gribskov Kommune (3300). Udbydes aktuelt til 7.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 2613 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i Ramløse SandMedian pris/m² for fritidshus i Ramløse Sand (3300, sidste 24 mdr.): 35.446 kr/m² × 160 m².5.671.360 kr.
2Stor grund (>2000 m²)2613 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering4.522.686 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.195.000 kr / Estimat: 4.813.449 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,21 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2025 · Alm. Salg: 6.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.522.686 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg6.300.000 kr.
Bygget
2024mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2025
2021aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Ryvej 45, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	162 m²	297 m	14-01-2026	3.500.000 kr.	21.605 kr./m²
Lille Ryvej 19, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	112 m²	502 m	28-10-2024	3.970.000 kr.	35.446 kr./m²
Skovsvinget 14, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	161 m²	1,0 km	01-12-2024	3.350.000 kr.	20.807 kr./m²
Revlingsvinget 3 3300 Frederiksværk	141 m²	803 m	01-08-2025	2.500.000 kr.	17.730 kr./m²
Skelvej 20C 3300 Frederiksværk	150 m²	1,7 km	07-08-2025	4.395.000 kr.	29.300 kr./m²
Frederiksværkvej 189, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	139 m²	1,1 km	16-03-2026	4.300.000 kr.	30.935 kr./m²
Tvede Linds Vej 13A, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	141 m²	1,3 km	16-01-2024	3.100.000 kr.	21.986 kr./m²
Sandlyngen 17 3300 Frederiksværk	188 m²	960 m	22-10-2025	8.495.000 kr.	45.186 kr./m²
Grævlingebakkerne 9 3300 Frederiksværk	149 m²	1,9 km	08-04-2024	3.495.000 kr.	23.456 kr./m²
Arresø Alle 18, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	120 m²	865 m	22-11-2024	2.310.000 kr.	19.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu