Lille Elstedvej 171, 8520 Lystrup — Villa · 150 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 3.802 m², 3 værelser, opført i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 3802 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.283.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.580 kr/m².3.676.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLille gns: 22.306 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 28.310 kr/m²-21,20 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3802 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.136.966 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte
2025majEjerandel overdraget
2024jan.Ejerandel overdraget
1983dec.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Elstedvej 46 8520 Lystrup	117 m²	288 m	08-05-2025	2.995.000 kr.	25.598 kr./m²
Lille Elstedvej 44 8520 Lystrup	104 m²	305 m	09-04-2024	3.250.000 kr.	31.250 kr./m²
Lille Elstedvej 42 8520 Lystrup	104 m²	321 m	07-01-2024	2.700.000 kr.	25.962 kr./m²
Granbakken 6 8520 Lystrup	150 m²	389 m	18-01-2025	4.500.000 kr.	30.000 kr./m²
Elleparken 88 8520 Lystrup	148 m²	352 m	02-11-2023	3.700.000 kr.	25.000 kr./m²
Elleparken 25 8520 Lystrup	157 m²	162 m	16-10-2025	4.199.000 kr.	26.745 kr./m²
Fyrrebakken 5 8520 Lystrup	156 m²	234 m	09-03-2025	4.445.000 kr.	28.494 kr./m²
Kæruldbakken 16 8520 Lystrup	146 m²	361 m	28-04-2024	3.570.000 kr.	24.452 kr./m²
Spergelbakken 7 8520 Lystrup	155 m²	344 m	27-06-2024	3.560.000 kr.	22.968 kr./m²
Birkebakken 17 8520 Lystrup	152 m²	520 m	19-09-2025	3.850.000 kr.	25.329 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu