Prisvurdering · 4684 Holmegaard

Liljevej 29, Holme-Olstrup

Villa · 172 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 1.287 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 1287 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.996.000 kr.
Offentlig grundværdi: 719.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 23 handler i Holme-OlstrupMedian pris/m² for villa i Holme-Olstrup (4684, sidste 24 mdr.): 13.081 kr/m² × 172 m².2.249.932 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Få renoverings-signaler: Prisstigning 650% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.198.105 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,31 pct. siden jul. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jul. 1993 · Alm. Salg: 300.000 kr.
14. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.198.105 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
1993jul.Solgt, familiehandel300.000 kr.
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Degnebakken 10, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	171 m²	283 m	15-05-2025	1.750.000 kr.	10.234 kr./m²
Løgparken 54, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	171 m²	608 m	09-06-2026	4.175.000 kr.	24.415 kr./m²
Stationsvej 50, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	166 m²	613 m	17-12-2024	1.825.000 kr.	10.994 kr./m²
Hyacintvej 1, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	144 m²	218 m	26-06-2025	1.495.000 kr.	10.382 kr./m²
Stationsvej 15, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	143 m²	184 m	17-09-2026	1.850.000 kr.	12.937 kr./m²
Løgparken 12, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	150 m²	513 m	12-06-2026	3.600.000 kr.	24.000 kr./m²
Løgparken 12, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	150 m²	513 m	10-08-2025	3.495.000 kr.	23.300 kr./m²
Petersmindevej 46, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	151 m²	685 m	31-01-2027	2.350.000 kr.	15.563 kr./m²
Petersmindevej 46, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	151 m²	685 m	22-10-2026	2.350.000 kr.	15.563 kr./m²
Stationsvej 59, Holme-Olstrup 4684 Holmegaard	150 m²	683 m	13-04-2025	2.375.000 kr.	15.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu